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全球景氣不好的年代,抓住什麼面向有可能打敗大盤?在台灣,今年虛擬購物平台的戰情變化告訴我們:善於抓住女性,你就有機會!
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,時序進入第三季,由於寒暑假與大考關係對中古買氣有些微影響,加上市場降價取量策略已經疲乏,雖然新屋壓縮中古屋價格,但買方仍舊觀望,買氣不見大爆發。 綜觀全台交易狀況,今年七月與上個月相比,全台量增1.9%,台北市量增4.2%,新北市量縮10.8%,桃園量增14.3%,台中微增0.8%,台南增加5.8%,高雄減少0.8%。
徐佳馨分析,各區域交易發展除了受天氣干擾外,建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響,近期建商在策略上除採取降價外,低首付也成為取量一大關鍵,對於籌碼較少的中古屋主來說也產生相當壓力。此外,在這波降價風中,由於新成屋降價幅度大,也讓自用接手盤有機會撿到便宜,而桃園在地方政府鼓勵下,買氣都在水準之上,也成為本月交易大贏家。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,隨著政府間接宣示不再打房,銀行也寬鬆銀根的狀態下,數個月來全台買氣略有提升,部分地區甚至出現價格小回漲,賣方態度轉硬後交易難度更高,進入傳統第三季淡季,在需求面支撐下,價格波動幅度將會變小,成交量要放大可能得要時間繼續磨合。
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